一、自拟创业项目(70%)
二、依据项目给出基础数据：基本内容（可以依据项目特点自定）
三、要求
1、编写项目投资现金流量表。编制方案的现金流量表，计算静态投资回收期、动态投资回收期、净现值、内部收益率。
2、对项目进行风险分析
（1）盈亏平衡分析
（2）敏感性分析：确定敏感性要素。画出敏感性分析图
3、全面分析判断该项目的可行性。
4、写出项目可行性的分析报告
5、字数不少于2500字。
二、实际案例：(30%)
调查将购买某房地产开发公司的一套100平方米，15000元/米2的一套商品房，共计150万元。由于基金不足，需在银行贷款100万元，分20年还清。向对中国工商银行和中国建设银行调查（或其他银行），按照目前商业贷款利率 5.88% 计算下表：
| 还款方式 | 还款总额 | 支付利息 | 月还款额 |
| 等额本息还款法 | 1702861.09元 | 702861.09元 | 7095.25元 |
| 等额本金还款法 | 1590450元 | 590450元 | 第1月：9066.67元
第240月：4187.09元 |
| 两种方式差额 |
公积金贷款利率为 3.25% 的情况下：
| 还款方式 | 还款总额 | 支付利息 | 月还款额 |
| 等额本息还款法 | 1361269.83元 | 361269.83 元 | 5671.96元 |
| 等额本金还款法 | 1326354.17 元 | 326354.17元 | 第1月：6875元
第240月：4177.95元 |
| 两种方式差额 |
要求：1、两种不同还款方式的时间价值分析
2、两种还款模式的优劣及各自支出利息多少
